851 Rue WILFRID · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 92,7 m² · constr. 1872 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391080246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
71005391080246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 2 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 0 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 245 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 229 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 207 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 91 274 $ Poids 46 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 363 434 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 786 $ Poids 28 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 395 $ Poids 19 % |
| 10 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 525 416 $ Poids 16 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 944 $ Poids 13 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.