862 Rue WILFRID · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391080664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
71005391080664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 47 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 169 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 293 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 258 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 343 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 842 $ Poids 24 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 981 $ Poids 22 % |
| 7 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 220 072 $ Poids 12 % |
| 10 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 693 $ Poids 9 % |
| 11 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 394 632 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 302 934 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.