22 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 125,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,2 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391129959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71005391129959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 959 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 909 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 661 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 718 247 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 098 $ Poids 48 % |
| 5 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 831 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 728 547 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 734 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 842 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 794 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 915 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 740 786 $ Poids 37 % |
| 10 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 836 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 691 846 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.