52 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391149089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71005391149089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 718 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 658 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 496 475 $ Poids 53 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 967 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 649 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 671 745 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 593 528 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 660 669 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 928 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 723 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 969 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −38 462 $ | 625 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 756 549 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 886 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 249 144 $ Poids 31 % |
| 12 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 243 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.