80 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 287,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391159859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71005391159859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 439 $ Poids 52 % |
| 3 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 541 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 694 959 $ Poids 50 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 287 $ Poids 49 % |
| 5 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 384 $ Poids 40 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 825 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 710 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 758 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 696 462 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 701 961 $ Poids 31 % |
| 11 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 539 $ Poids 26 % |
| 12 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.