84 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391169722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71005391169722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 452 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 612 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 499 $ Poids 44 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 383 $ Poids 37 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 155 $ Poids 36 % |
| 5 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 411 023 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 545 766 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 675 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 601 662 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 229 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 382 526 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −45 712 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 643 929 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.