90 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391178869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71005391178869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 340 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 531 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 863 $ Poids 39 % |
| 3 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 371 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 211 027 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 504 $ Poids 21 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 178 $ Poids 20 % |
| 9 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 367 358 $ Poids 17 % |
| 10 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 538 224 $ Poids 16 % |
| 12 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 633 124 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.