1294 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391189145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
71005391189145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 311 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 395 $ Poids 39 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 018 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 485 135 $ Poids 29 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 707 927 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 644 529 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −35 504 $ | 609 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 635 944 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 473 $ Poids 21 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 623 854 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 222 750 $ (1 878 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 245 982 $ Poids 15 % |
| 12 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 403 292 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.