1603 Rue FOUGERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 256,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391198656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
71005391198656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 59 m · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 227 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 838 366 $ Poids 14 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 683 $ Poids 13 % |
| 5 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +123 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 819 371 $ Poids 12 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +103 163 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 777 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 226 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.