1305 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 141,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391199128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71005391199128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 648 861 $ Poids 38 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 632 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 951 $ Poids 32 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 706 740 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 681 430 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 727 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 575 $ Poids 21 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 948 334 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 787 591 $ Poids 16 % |
| 10 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 447 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, Place du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 018 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 695 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.