32 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 352,4 m² · constr. 2011 · terrain 12 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 197,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 570 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391230704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
71005391230704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 95 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 857 304 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 561 m · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 950 473 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +147 161 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 055 200 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 270 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +162 092 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 1 054 313 $ Poids 5 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 83 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +129 724 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 994 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 993 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.