1311 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391270552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71005391270552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 963 $ Poids 45 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 530 $ Poids 45 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 209 $ Poids 40 % |
| 4 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 925 $ Poids 37 % |
| 5 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 902 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 719 058 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 674 693 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 956 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 715 630 $ Poids 22 % |
| 10 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 940 135 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.