22 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 182,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 565 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400617498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
71005400617498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 806 $ Poids 46 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 127 375 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 149 615 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 312 287 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 790 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 458 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 654 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 735 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 633 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 586 373 $ Poids 19 % |
| 10 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 221 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 652 884 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.