23 PENVILLE BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 245,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 600 $
Rôle antérieur 662 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400618852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
71005400618852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 171 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 415 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 260 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 726 399 $ Poids 50 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 830 456 $ Poids 30 % |
| 4 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +96 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 923 260 $ Poids 28 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 394 $ Poids 27 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 684 $ Poids 19 % |
| 8 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 439 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −96 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 137 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 222 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.