260 Chemin BUSH · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 151,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400619943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
71005400619943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 85 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 052 $ Poids 39 % |
| 4 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 485 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 614 011 $ Poids 21 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 243 158 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −62 501 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 868 420 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 509 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 414 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 814 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.