285 Chemin MCIVER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400700864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71005400700864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 131 821 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 181 034 $ Poids 34 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 878 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 370 110 $ Poids 32 % |
| 5 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 634 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 935 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 548 858 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 715 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 604 871 $ Poids 22 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 470 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 662 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.