293 Chemin MCIVER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 161,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400710298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
71005400710298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 896 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 107 $ Poids 39 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −655 $ | 132 562 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 171 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 415 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 801 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 977 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 521 337 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 147 $ Poids 19 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 931 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 264 885 $ Poids 17 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 309 776 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.