280 Chemin MCIVER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400710900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71005400710900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 76 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 236 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 4 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 886 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 980 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 795 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 980 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 263 664 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 393 317 $ Poids 37 % |
| 11 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 168 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.