321 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 216,9 m² · constr. 2012 · terrain 15 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 356,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 469 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400712616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
71005400712616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 800 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 747 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 858 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 148 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 968 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 997 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 692 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 573 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 194 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 662 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 003 805 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 588 678 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 248 439 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.