86 Rue BAKER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400722952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
71005400722952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 116 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 546 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 196 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 869 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 248 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 481 $ Poids 48 % |
| 8 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 432 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 527 236 $ Poids 35 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 11 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 858 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 580 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.