136 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400724315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
71005400724315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 342 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 235 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 455 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 973 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 544 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 465 716 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 828 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 267 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 889 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 238 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 550 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.