176 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
148 400 $
Chalet · 2 394 $/m² · 62 m² · constr. 1954 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 40 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400725828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
71005400725828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 0 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 0 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 929 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 241 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 985 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 234 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 929 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 983 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 332 237 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 233 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 761 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 177 121 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.