166 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400725924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
71005400725924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 26 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 783 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 227 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 991 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 448 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 310 850 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 879 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 996 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 312 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 637 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 879 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 235 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 202 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 280 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 978 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 522 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 114 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.