188 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400726600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
71005400726600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 19 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 758 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 846 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 994 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 846 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 243 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 608 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −56 862 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 906 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 093 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 272 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 991 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 295 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 506 189 $ Poids 27 % |
| 12 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 952 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 743 482 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.