90 Rue BAKER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 106 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400732155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
71005400732155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 335 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 72 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 123 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 223 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 225 303 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 044 $ Poids 25 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 492 $ Poids 17 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 315 689 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 220 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.