101 Rue BAKER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400732396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
71005400732396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 43 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 299 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 931 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 983 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 988 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 087 $ Poids 50 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 983 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 252 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 601 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 900 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 274 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 297 246 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 927 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.