393 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 109,4 m² · constr. 1920 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400733160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
71005400733160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 166 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −22 139 $ | 196 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 323 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 833 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 409 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 989 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 949 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 949 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 274 554 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.