397 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 100,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400733642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
71005400733642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 182 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 231 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 368 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 958 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 906 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 115 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 986 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 480 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 919 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 876 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 986 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 285 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 306 232 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.