409 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 2 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400733858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
71005400733858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 233 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 224 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 423 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 932 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 420 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 993 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 281 426 $ Poids 45 % |
| 10 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 864 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 228 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −9 971 $ | 276 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.