132 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 197,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400734578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
71005400734578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 569 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 364 $ Poids 72 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 814 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 155 668 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 990 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 652 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 915 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 899 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 915 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 476 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 674 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −63 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 748 440 $ Poids 31 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 710 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 130 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 201 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 171 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 620 360 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.