128 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 123,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400734746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
71005400734746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 36 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 315 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 239 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 300 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 953 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 452 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 999 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 495 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +88 276 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 995 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 242 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 732 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +54 760 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 548 611 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.