173 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 6 604 $/m² · 41,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 69 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400736392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
71005400736392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 6 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 861 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 775 $ Poids 42 % |
| 2 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 68 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 67 563 $ Poids 2 % |
| 4 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 891 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 263 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 206 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.