384 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 199,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400742274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
71005400742274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 79 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 768 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 133 120 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 093 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 156 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 546 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 467 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 478 814 $ Poids 34 % |
| 8 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 830 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 908 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 794 $ Poids 29 % |
| 10 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 226 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 202 231 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 103 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 598 997 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.