413 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
284 900 $
Chalet · 2 181 $/m² · 130,6 m² · constr. 1925 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 85 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400743118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
71005400743118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 8 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 240 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −16 604 $ | 222 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 972 $ Poids 46 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 944 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 525 $ Poids 44 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 979 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 452 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 986 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 310 $ Poids 42 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 686 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 262 851 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 687 499 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.