412 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 453 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400743300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
71005400743300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 651 905 $ Poids 60 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 751 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 419 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 143 403 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 983 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 765 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 650 584 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 983 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 449 055 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 50 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 587 344 $ Poids 26 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 669 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 241 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 393 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.