441 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 54,3 m² · constr. 1945 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400744197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
71005400744197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 176 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 68 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 872 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 006 $ Poids 41 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 212 472 $ Poids 33 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 123 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 212 416 $ Poids 30 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 051 $ Poids 10 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 937 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 218 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.