445 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 79,3 m² · constr. 1940 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400744298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
71005400744298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 3 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 902 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 661 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 982 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 251 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 753 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 198 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 923 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 137 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 153 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 449 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 232 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 230 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 158 410 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.