123 Chemin DAWSON · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 80,9 m² · constr. 1920 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400745060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
71005400745060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 4 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 912 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 750 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 991 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 253 950 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 929 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 996 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 146 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 228 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 996 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 234 763 $ Poids 40 % |
| 9 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 993 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 230 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 380 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 158 187 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.