461 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 103,2 m² · constr. 2016 · terrain 10 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 743,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400745096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71005400745096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 414 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 234 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 203 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 598 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 970 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 864 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 486 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 304 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 698 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 995 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 982 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 982 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 310 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.