477 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 103,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400745606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
71005400745606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 426 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 217 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 187 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 821 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 407 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 623 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 909 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 304 $ Poids 52 % |
| 7 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 666 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 881 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 273 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 935 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −16 203 $ | 268 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 935 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.