481 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 172,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400745739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
71005400745739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 421 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 130 348 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 899 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 176 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 759 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 759 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 534 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 832 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 251 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 644 786 $ Poids 25 % |
| 12 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 307 023 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.