487 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 156,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400746634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
71005400746634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 814 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 452 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 320 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 874 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +10 008 $ | 164 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 731 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 867 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 731 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 508 851 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 341 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 239 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 288 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 621 630 $ Poids 25 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 374 497 $ Poids 23 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.