485 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 147,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400746739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
71005400746739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 598 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 418 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 605 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 296 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 232 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 335 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 546 111 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +65 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 800 141 $ Poids 14 % |
| 10 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.