202 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400748787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71005400748787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 171 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 652 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 501 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 736 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 246 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 332 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 426 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 919 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 017 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 623 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 323 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 798 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 323 581 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.