196 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 177,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400748985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
71005400748985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 182 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 141 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 786 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 178 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 745 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 622 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 622 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 540 334 $ Poids 51 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 246 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 669 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 363 468 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 745 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 514 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 652 106 $ Poids 22 % |
| 12 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.