460 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400754048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
71005400754048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 714 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 243 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 575 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 934 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 945 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 679 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 947 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 298 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 363 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 225 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 841 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 924 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 844 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 467 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 253 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 564 628 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.