478 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 390,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 660 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400755162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
71005400755162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 638 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 742 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 949 742 $ Poids 29 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 447 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 878 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 891 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +160 485 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 034 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 790 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +313 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 150 059 $ Poids 5 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 542 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 995 490 $ Poids 4 % |
| 6 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 779 842 $ Poids 4 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 612 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 4 % |
| 8 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 763 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 845 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 472 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 162 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 256 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.