522 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 254,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400756938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
71005400756938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 93 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 303 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 800 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 371 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 925 664 $ Poids 57 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 954 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 809 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 289 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 302 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 447 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 170 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 622 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 804 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 681 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 520 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 727 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 844 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 226 842 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 944 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −71 309 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 953 764 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 159 710 $ Poids 5 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.