515 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 115 m² · constr. 1950 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400757430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
71005400757430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 18 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 15 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 578 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 235 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 673 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 443 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 782 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 976 555 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 628 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 158 $ Poids 39 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 285 679 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 797 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −9 971 $ | 290 908 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.