188 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 141,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400758153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
71005400758153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 731 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 304 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 113 $ Poids 47 % |
| 5 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 156 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 250 718 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 043 $ Poids 34 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 594 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 816 922 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 993 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 836 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.